ImmoZahl
Was eine Immobilie wirklich trägt — nachgerechnet, bevor unterschrieben wird.
60 Rechner für private Vermieter, Käufer und Selbstnutzer: Rendite, Kaufnebenkosten, Steuer, Mietrecht. Jede Zahl mit Rechenweg, jede Rechtsangabe mit Fundstelle.
Was es leistet
Wer eine Wohnung kauft oder vermietet, entscheidet über Beträge, die zwei Jahrzehnte tragen müssen — meist mit einer Faustregel und einem Bauchgefühl. ImmoZahl setzt an dieser Stelle an: 60 Rechner beantworten je eine konkrete Frage, von der Mietrendite über die Kaufnebenkosten je Bundesland bis zur Abschreibung. Davon rechnen 23 zwei Wege gegeneinander — kaufen oder mieten, sanieren oder verkaufen, privat oder über eine Gesellschaft —, und zwar beide nach Steuer. Für 10 635 Gemeinden kommt der Standort mit eigenen Daten hinzu, 96 Fachwörter stehen im Glossar. Jedes Ergebnis zeigt den Rechenweg, jede Rechtsangabe nennt ihre Fundstelle. Gerechnet wird ausschließlich im Browser: Kaufpreise, Mieten und Kreditkonditionen verlassen das Gerät nicht. Kostenlos, ohne Anmeldung, sechs Seiten auch auf Englisch.
- 60 Rechner zu Rendite, Steuer, Mietrecht und Standort
- 23 davon vergleichen zwei Wege miteinander — beide nach Steuer
- Standortdaten für 10 635 Gemeinden, dazu 96 Fachwörter im Glossar
- Alles im Browser gerechnet — keine Eingabe verlässt das Gerät
Kostprobe
Vier von 96 Fachwörtern — im Wortlaut
Aus dem Glossar, unverändert übernommen. So klingt es dort, wenn ein Begriff erklärt wird, den sonst niemand erklärt.
- FachwortCashflowWas am Monatsende übrig bleibt: Miete minus Darlehensrate, laufende Kosten und Steuer.
- FachwortBreak-evenDer Punkt, an dem eine Rechnung kippt: das Jahr, ab dem der Cashflow positiv wird, oder der Mietpreis, ab dem sich ein Objekt trägt.
- FachwortDisagioEin Abschlag bei der Auszahlung: Ausgezahlt wird weniger als der Nennbetrag, verzinst und getilgt wird der volle.
- FachwortBereitstellungszinsenDas Entgelt dafür, dass die Bank ein zugesagtes Darlehen bereithält, solange es noch nicht abgerufen ist.
Direkt hinein
Wenn Sie schon wissen, was Sie in ImmoZahl suchen
Passt zu Ihnen, wenn
- Sie stehen vor einer konkreten Zahl — Rendite, Kaufnebenkosten, Abschreibung — und wollen den Rechenweg sehen, nicht nur das Ergebnis
- Sie wiegen zwei Wege gegeneinander: kaufen oder mieten, sanieren oder verkaufen, privat oder über eine Gesellschaft
- Ihre Kaufpreise, Mieten und Kreditkonditionen sollen das Gerät nicht verlassen — gerechnet wird ausschließlich im Browser
Passt nicht, wenn
- Sie brauchen eine verbindliche Auskunft: Die Rechner ersetzen weder Steuerberatung noch Rechtsrat, sie zeigen die Rechnung und ihre Fundstelle
- Sie suchen Objekte oder Angebote — hier wird gerechnet, nicht vermittelt
- Sie erwarten eine App mit Konto und gespeicherten Projekten: Es gibt keine Anmeldung, und nichts wird auf einem Server abgelegt
Beides steht hier, weil ein Produkt, das für jeden passt, für niemanden gemacht wurde.
Bauweise
Wie es gebaut ist, zum Nachlesen
Was in ImmoZahl steckt, steht nicht nur als Zusage hier — es ist beschrieben, mit Begründung und mit dem, was es kostet.
Mietrendite berechnen: brutto, netto und der Kaufpreisfaktor
Die Bruttorendite steht in jedem Exposé und sagt wenig. Wie man von ihr zur Nettorendite kommt, was der Kaufpreisfaktor bedeutet — und welche Posten am häufigsten vergessen werden. Mit einem durchgerechneten Beispiel.
Artikel lesenEine Datenschutzerklärung, die nicht veraltet
Fast jede Datenschutzerklärung ist an dem Tag richtig, an dem sie geschrieben wird, und danach nie wieder. Der Grund ist kein böser Wille, sondern ein fehlender Zusammenhang — und der lässt sich herstellen.
Artikel lesenWann eine Zahl etwas heißt — und wann sie Rauschen ist
Eine kleine Website liefert kleine Zahlen, und kleine Zahlen schwanken von allein. Wer sie liest wie große, verwechselt Zufall mit Entwicklung. Woran man den Unterschied erkennt.
Artikel lesenHäufige Fragen
Was Besucher vor dem ersten Klick wissen wollen.
Wo werden meine Zahlen verarbeitet?
Im Browser, auf Ihrem Gerät. Kaufpreis, Miete und Kreditkonditionen werden nicht übertragen und nirgends gespeichert.
Woher stammen die Angaben zu Steuern und Mietrecht?
Jede Rechtsangabe nennt ihre Fundstelle — Paragraf und Quelle stehen am Ergebnis, sodass sich jede Zahl nachschlagen lässt.
Was können die Vergleichsrechner?
23 der 60 Rechner stellen zwei Wege nebeneinander und rechnen beide über denselben Zeitraum durch — nach Steuer, weil ein Vergleich vor Steuer regelmäßig das falsche Ergebnis liefert. Der Unterschied steht dann als Betrag da und nicht als Gefühl.
Weitere Produkte von DELISORIA
EveryLingua
Die ganze Grammatik einer Sprache — in der eigenen erklärt, Stufe für Stufe.
34 Sprachpaare, jedes in der eigenen Sprache erklärt: 4 306 Grammatikthemen, 547 228 Wörter und 17 Übungsmodi. Kostenlos, ohne Konto, ohne Cookies.
Mehr erfahren
Bootsschein-Trainer
Alle 1 516 amtlichen Theoriefragen für sechs Scheine — erklärt, nicht nur abgehakt.
Die amtlichen Fragenkataloge für SBF See und Binnen, SKS und die Funkscheine, Wort für Wort — und unter jeder Frage, warum die richtige Antwort richtig ist.
Mehr erfahren
Einbürgerungstest online üben
Alle Fragen des Einbürgerungstests üben — und genau sehen, wann man bereit ist.
Der amtliche Fragenkatalog zum Einbürgerungstest und zum Test „Leben in Deutschland“, Wort für Wort — mit Testsimulation nach der Verordnung.
Mehr erfahren